GESTION LOCATIVE

Bell Real Estate Services

Gestion locative

Si la gestion des réparations de votre bien en location vous prend trop de temps…
Si vous avez tendance à oublier la date de révision pour votre loyer…
Si vous préférez déléguer les tâches comptables à un spécialiste…
alors nous vous proposons pour votre tranquillité et facilité de nous charger de votre patrimoine locatif.

Toute la gestion quotidienne est confiée à un tiers dont la profession est de s’occuper de la gestion d’un bien immobilier mis en location par un
propriétaire ou un investisseur. L’administrateur de biens qui assure la gestion locative est lié au propriétaire bailleur par un contrat. En contrepartie d’une rémunération, il décharge le propriétaire de différentes missions déterminées contractuellement.

Nos services de gestion locative comprennent

  • Recherche de nouveaux locataires
  • Recherche d’un candidat solvable
  • Rédaction des contrats de location
  • Réalisation des états des lieux (entrée et sortie)
  • Encaissement et révision annuelle des loyers
  • Décompte des charges
  • Revue et renouvellement des baux
  • Entretien courant du bien
  • Souscription des assurances
  • Demande de devis et suivi des travaux à la charge du propriétaire
  • Procédure amiable et judiciaire en cas de loyers impayés

Une solution d’assistance:

  • Administrative
  • Comptable
  • Juridique
  • Fiscale
  • Technique

GESTION COMPTABLE DU PATRIMOINE

 

  • Rappels en cas de loyers impayés
  • Encaissement des loyers
  • Virements mensuels des loyers
  • Règlement des appels de charges de copropriété
  • Règlement des travaux terminés
  • Révision des loyers annuellement en fonction de l’indice IRL
  • Régularisation des charges annuellement

FISCALITE

 

  • Mise en contact avec une fiduciaire si nécessaire
  • Conseils professionnels d’une fiduciaire si nécessaire
  • Bailleur peut déduire de ses revenus fonciers les honoraires de gérance, l’assurance loyers impayés et la quote-part de charges restant due.

SUIVI JURIDIQUE ET CONTENTIEUX

 

  • Relance de paiements aux locataires
  • Élaboration et suivi des dossiers impayés

ASSURANCE

 

  • Souscription des polices d’assurance au nom du Syndicat de Copropriétaires
  • Déclaration aux compagnies d’assurances et suivi des sinistres
  • Appel d’offre pour réparations suite aux sinistres et exécution des travaux
  • Encaissement des remboursements versés par les compagnies d’assurances
  • Règlement des indemnités aux bénéficiaires
  • Contrôle et proposition de polices d’assurance en fonction de leurs services et coûts

MANDAT DE GESTION LOCATIVE

 

  • Les identités des deux parties et les garanties professionnelles du mandataire
  • La désignation du ou des biens concernés par le mandat
  • Le montant des honoraires et des frais supplémentaires éventuels
  • Le détail des missions du mandataire et tous les actes que le mandant lui autorise
  • La durée du mandat et les conditions de renouvellement.

GESTION COURANTE DU PATRIMOINE

 

  • Recherche d’un locataire
  • Garantie d’obtenir des dossiers de candidature
  • Garantie d’obtenir des candidats solvables
  • Rédaction des contrats de bail
  • Réalisation de diagnostics nécessaires
  • Réalisation des états des lieux
  • En charge de mandater les prestataires en cas de travaux incombant au propriétaire

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